平成10年12月18日の最高裁決定は、**「先取特権による物上代位の限界」**について、2つの異なるシチュエーションでルールを明確にした非常に重要な判例です。 あなたの混乱を解消するために、**「何に対して差し押さえよう […]

大判昭18年2月16日（建物買取請求権と土地の留置権）最判昭47年11月16日（第三者取得者に対する留置権の主張）最判昭29年1月14日（造作買取請求権と建物留置権）最判昭43年11月21日（二重売買と留置権）最判昭49 […]

高裁昭和38年10月30日大法廷判決は、留置権と時効のルールが交差する、実務上極めて重要な判決です。 一言で言うと、**「裁判で『留置権があるから返さない！』と主張することは、実質的に『俺には代金をもらう権利（債権）があ […]

最判平9年7月3日**「新所有者による留置権消滅請求」**に関する重要な判断について、詳しく解説します。 この判例は、**「建物を買った新しいオーナーは、前のオーナーが許可した『居座り（使用）』を理由に、留置権を追い出せ […]

最高裁昭和46年7月16日判決は、「留置権」のルールに、**「正義（クリーンな占有）」**というフィルターをかけた非常に重要な判例です。 結論から言うと、**「不法に占有を始めた者は、その後にどれだけ有益な費用をかけても […]

最高裁昭和33年3月13日判決は、「同時履行」や「留置権」といった実体法（権利の中身）の話を、裁判の結論（判決）としてどう表現するかという、手続上の重要なルールを確立した判例です。 結論から言うと、この判決は**「引換給 […]

最高裁昭和51年6月17日判決は、他人物売買（自分の物ではない物件を売ること）において、売主が真の所有者から権利を取得できず、買主へ名義を移せなくなった（履行不能）ケースを扱っています。 ここでも最大の争点は、買主が持つ […]

最高裁昭和49年9月2日判決は、賃貸借契約が終了した際、「敷金を返してもらうこと」と「建物を明け渡すこと」のどちらを先にすべきかという、日常生活でも非常によく起こる問題に明確な答えを出した判例です。 結論から言うと、最高 […]

最高裁昭和43年11月21日判決は、不動産の二重売買が行われ、一方の買主が先に登記を備えてしまった結果、不動産を手に入れられなくなったもう一方の買主が、「損害賠償請求権」を理由にその不動産を留置（占有）し続けられるかが争 […]

最高裁昭和29年1月14日判決は、借家人が行使した**「造作買取請求権（ぞうさくかいとりせいきゅうけん）」によって生じた代金債権を根拠に、「建物全体を留置できるか？」**という点が争われた非常に有名な判例です。 結論から […]

最高裁昭和47年11月16日判決は、不動産の売買において**「代金を払っていない買主が、その物件を勝手に第三者に転売してしまった場合、元の売主は新しい所有者（第三者）に対して『代金をもらうまで物件を渡さない』と言えるか？ […]

大審院昭和18年2月18日判決は、借地権（当時の借地法）における**「建物買取請求権」**の行使が認められた後の、建物代金の支払いと土地の明け渡しの関係について判断を示した重要な判例です。 現代の借地借家法（13条）にお […]

譲渡担保に関する判例の整理。とりあえずこれくらいを押さえておけば譲渡担保は大丈夫と思われます。 ■基本事項最判平成6年2月22日（譲渡担保・弁済期後の処分と受戻し）最判昭46年3月25日（譲渡担保の本質と対抗要件）最判昭 […]

平成8年11月22日の最高裁判決は、譲渡担保の決着のつけ方について、**「債務者のほうから『もう物はいらないから、お釣りをくれ』と一方的に言えるのか？」**という、実務上の非常に鋭い対立点を解決した判例です。 以前解説し […]

昭和57年1月22日の最高裁判決は、「処分清算型」（債権者が担保物を第三者に売却し、その代金から回収する形式）の譲渡担保において、債務者が借金を返して物を取り戻せる期限（受戻権の消滅時期）をいつにするか、という非常に実務 […]