民法94条2項（虚偽表示）の「第三者」
民法94条2項の「第三者」には、判例・通説によって確立された明確な定義があります。単に「当事者以外の人」という意味ではなく、以下の3つの要素をすべて満たす人を指します。
「第三者」の定義
虚偽表示の目的物（権利）について、その虚偽の外形を信頼して、新たに独立した法律上の利害関係を有するに至った者
この定義に含まれるキーワードを分解すると、理解が深まります。
- 「その外形を信頼して」虚偽表示によって作られた「嘘の登記」や「嘘の契約」という見た目を信じたことを指します。
- 「新たに」虚偽表示が行われた後に登場した人である必要があります。
- 「独立した法律上の利害関係」その目的物（土地や建物など）について、自分の権利を直接主張できる法的な立場を得たことを指します。
「第三者」に当たる人・当たらない人の具体例
試験や実務で非常に重要な、代表的な具体例を整理します。
| カテゴリ | 具体的な人物像 | 理由 |
| 当たる（保護される） | 仮装譲受人からさらに買い受けた者（転得者） | 嘘の所有者を信じて「新たに」買ったから。 |
| 仮装譲受人から抵当権の設定を受けた者 | 嘘の所有者を信じて「新たに」担保を取ったから。 | |
| 仮装譲受人の債権者で、その物件を差し押さえた者 | 嘘の外形を信じて「差し押さえ」という法的地位を得たから。 | |
| 当たらない（保護されない） | 仮装譲受人の一般債権者 | 差し押さえ前の単なる債権者は「独立した利害関係」とは言えない。 |
| 土地賃貸人（地主） | ※前述の通り。仮装譲渡の「前」から存在し、新たな利害関係ではない。 | |
| 債権の仮装譲渡における「債務者」 | 誰が債権者であっても支払う義務は変わらず、新たな利害関係ではない。 |
注意点：善意と過失
94条2項の「第三者」として守られるためには、「善意（嘘であることを知らないこと）」であれば足り、「無過失（知らないことに落ち度がないこと）」までは不要というのが判例の立場です。
- 善意であればよい： 「ちょっと調べれば嘘だとわかったはず」という過失があっても、知らないのであれば守られます。
- 登記は不要： 第三者が「私は善意の第三者だ」と主張するために、自分名義の登記まで備えている必要はありません（判例）。
まとめ
「第三者」の範囲を判断する際は、**「その人は、嘘の登記や契約がなければ、その物件に手を出さなかった人か？」**と考えてみると、判別の助けになります。地主や債務者は、嘘の譲渡があろうとなかろうと、もともと土地を貸していたり借金をしていたりする立場なので、「新たに手を出した人」には含まれないわけです。
